ANALISA RESIKO BIAYA DAN WAKTU KONSTRUKSI PADA PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN BIZ SQUARE RUNGKUT SURABAYA
Fahmi Wati Iribaram, MIftahul Huda
Abstract
Abstrak. Dalam setiap proyek pembangunan apartemen selalu terdapat resiko baik resiko internal maupun resiko eksternal yang mempengaruhi kinerja proyek sehingga terjadi kerugian terhadap biaya proyek dan keterlambatan terhadap waktu proyek. Penelitian ini bertujuan untuk memperoleh resiko dominan yang paling mempengaruhi kinerja proyek Pembangunan Apartemen Biz Square Rungkut Surabaya menggunakan Metode Diagram Kartesius. Metode Diagram Kartesius ini dipilih karena metode ini dianggap mudah dalam menganlisis data yang dapat mengukur skala resiko dari yang terkecil hingga terbesar. Data primer penelitian diperoleh dengan pengisian kuisioner resiko oleh pihak-pihak yang terlibat dalam proyek Pembangunan Apartemen Biz Square Rungkut Surabaya yang berjumlah 14 responden. Hasil penelitian menunjukkan bahwa resiko yang paling dominan dapat mempengaruhi kinerja proyek dari segi biaya dan waktu yang terdiri dari 6 variabel resiko 4 variabel biaya dan 2 variabel waktu dengan kategori resiko tinggi. Variabel resiko tersebut adalah sebagai berikut: Resiko Force Majure, Resiko Material dan Peralatan, Resiko Tenaga Kerja, Resiko Pelaksanaan, Resiko Design dan Teknologi dan Resiko Manajemen. Berdasarkan keseluruhan hasil analisis pada penelitian ini diperoleh kesimpulan bahwa resiko yang paling berpengaruh terhadap kinerja proyek dari segi biaya dan waktu Pembangunan Apartemen Biz Square Surabaya disebabkan karena kenaikan harga material dan kesalahan asumsi-sumsi teknik pada tahap pelaksanaan. Kata kunci : Analisa Resiko, Diagram Kartesius, Biaya dan Waktu
